安心して物件を
売却いただけるよう、
幅広くサポートします
不動産の売却は、法律や手続き、費用、税金など多くの問題があり、初めての方にとっては戸惑いがあると思います。
当社では、初めての方でも安心してお取引できるよう、一つひとつ丁寧にご対応して参ります。
大切な不動産を納得いただける価格で売却できるよう、専門のスタッフがサポートさせていただきます。
お気軽にご相談ください。
2つの売却プラン
八栄住総は、お客様が「高値で売りたい」「迅速な売却」「賃貸として住み続けたい」など、
あらゆるご要望に合った売却プランを提案いたします。
不動産売買仲介プラン
不動産売買仲介は、個人の一般消費者に直接売却する方法です。
時間をかけてでも高く売りたい方におすすめの方法です。
こんな方におすすめ
- 時間をかけても高く売りたい方
- 立地や築年数の条件が良い物件
- 築年数が浅く、住宅ローンの残債がある方
不動産売買仲介プランのこだわり
お客様のご希望をお聞きし、心を込めたご提案
丁寧にお客様のご要望をお聞きし、ご環境に合わせたご提案いたします。
不動産ポータルサイトへ
掲載
SUUMO、アットホーム、HOME'S、Yahoo!不動産などの物件情報サイトに掲載し、オンラインで幅広く販売活動を展開します。
定期的な状況報告
WEB・パンフレット・広告等の販促効果についても、定期的にご報告いたします。
買取保証制度あり
仲介プランで売却できなかった場合でも、最初に提示した価格で当社が直接買い取ることも可能です。
※弊社規定により買取保証出来かねる場合がございます。
長田区、須磨区、垂水区、兵庫区などの
エリア対応！
地域に根付いたスタッフが親身にご対応いたします！
※エリア外でも対応可能です。
主な取り扱い可能な物件
底地、共有持分、任売など、売却が難しいケースでも、お気軽にご相談ください。
お取引の流れ
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無料査定・調査
お問い合わせいただいた情報を基に、査定・調査を行い、適正相場、売り出し価格の目安についてお伝えします。
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媒介契約締結
売り出し価格が決まったら、媒介契約を締結し、販売活動スタートです。
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販売活動の開始、販売経過報告
現地のご案内やWEBなどへ掲載し、販売活動を行います。実際に行った活動内容やお問い合わせ件数など、進捗状況を報告します。
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契約活動交渉
購入希望者が見つかれば、価格や引き渡し時期等の調整を行い、安心・安全かつスムーズにお取引ができるよう段取りします。
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売買契約の締結
買主様、売主様ともに条件がまとまれば売買契約を交わします。この際に一部手付金があれば、手付金の授受を行います。
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残代金の支払い、物件（鍵）の引き渡し
買主様、売主様のご準備が整い次第、物件のお引き渡しを行います。物件のお引き渡しのタイミングで残代金がお支払いされ、所有権移転します。
媒介契約について
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、一つの不動産会社にのみに依頼する契約です。この契約において不動産会社は、定期的に活動状況や市場の反応を依頼主に報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
専任媒介契約とは、一つの不動産会社だけに依頼する契約です。この契約において不動産会社は、定期的に活動状況や市場の反応を依頼主に報告する義務があります。専属専任媒介契約同様、他の不動産会社と同様の契約を結ぶことができませんが、依頼主が希望者を見つけた場合は、不動産会社を介さずに直接取引を行うことができます。
一般媒介契約
依頼主が複数の不動産会社と同時に仲介を依頼できる契約です。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることが可能です。
媒介契約3種比較表
仲介手数料の上限について
| 取引額200万円以下 |
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|---|---|
| 取引額200万円超～400万円以下 |
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| 取引額400万円超 |
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不動産仲介に関するご質問
居住中でも売却は可能ですか？
はい。お住まい中のお家でも売却可能です。実際に多くの方がお住まい中の不動産を売却されてます。
お客様の案内時に、立ち会いは必要ですか？
立ち会いは必ずしも必要ではありません。必要な場合は弊社が行います。
リフォームはした方が高く売れますか？
リフォームをしたからといって高く売れるとは限りません。もちろん欠陥・不具合の多い物件であればリフォームした方が売れやすいでしょう。しかし「買ってから好きなようにリフォームしたい」という需要も数多くあります。また、必ずしもリフォーム代金を売却価格に上乗せできるとは限らない点も注意しておきたいところです。
草木、植栽、庭は、どのように管理すれば良いですか？
ご希望であれば弊社が管理を代行いたします。買主様に与える見た目の印象やご近所への影響もあるのでお庭の管理は重要です。
更地にした方がいいですか？
買主様によっては建物をそのまま利用したり、自分でリフォームを希望される方がおられますので、解体してしまう前ににご相談下さい。
不動産買取プラン
不動産買取プランでは、弊社が直接買取りを行います。
手早く売却したい方におすすめの売却方法です。
こんな方におすすめ
- 早く売りたい方
- 現状のまま売却したい方（荷物の撤去必要なし）
- 周りに知られたくない方
- 事故物件や不具合の多い物件
不動産買取プランのこだわり
難しい物件でも買取します
任意売却、借地権付き建物、空き家、底地、前道が狭いなど、売却が難しい物件でも買取りします。ぜひご相談ください。
即現金化
条件や状況にもよりますが、最短3営業日でお支払い可能です。お気軽にご相談ください。
仲介手数料不要
弊社と直接取り引きを行うため、仲介手数料が不要です。売却時に必要な諸経費を抑えることができます。
現状有姿で対応
荷物の撤去やクリーニングが不要で、お手を煩わすことなく売却ができます。
長田区、須磨区、垂水区、兵庫区などの
エリア対応！
地域に根付いたスタッフが親身にご対応いたします！
※エリア外でも対応可能です。
主な取り扱い可能な物件
底地、共有持分、任売など、売却が難しいケースでも、お気軽にご相談ください。
お取引の流れ
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無料査定・調査
お問い合わせいただいた情報を基に、査定・調査を行い、買取り金額をご提示します。
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売買契約の締結
ご条件等が合えば売買契約を交わし、手付金をご希望であれば一部お支払いします。
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残代金の支払い、物件（鍵）の引き渡し
売主様のご準備が整い次第、物件のお引き渡しを行います。物件のお引き渡しのタイミングで残代金がお支払いされ、所有権移転します。
不動産買取に関するご質問
急ぎで売却したいのですが、買取の場合どのくらい期間がかかりますか？
不動産の売却をお急ぎの場合、最短3日～1ヶ月程度でお取引が完了します。不動産の買い替えや急な入用の場合もご安心ください。即時に現金化が可能です。
買取の場合、相場より価格は安くなりますか？
はい。不動産売買仲介プランと比較すると金額的には低くなります。弊社ではグループ会社との連携により中間コストを削減し、相場に近い高値での不動産買取を実現しております。
賃貸中の物件でも買取可能ですか？
可能です。入居者様との賃貸借契約は、弊社が引き継ぎます。
不要な家具、不用品があるのですが････。
不動産を売却する場合は空家の状態で引き渡すのが原則ですが、不要品はそのままで構いません。弊社で処分いたします。